Кейс: Telegram Ads для привлечения лидов в недвижимости

Когда цель увеличить поток лидов в агентство недвижимости, логичнее вести трафик туда, где клиент чувствует себя комфортно — в Telegram. Именно так коллеги из агентства «Капсула» и сделали

Цель: увеличить количество лидов на покупку квартир при помощи рекламы в Telegram Ads

Что сделали

Навели порядок в канале

Перед запуском трафика проверили подписчиков — удалили мёртвых через Glados (4000 → 3600). Обновили аватар, описание, добавили кнопку подбора квартиры. Чтобы пройти модерацию Telegram Ads, переписали часть контента: убрали агрессивные CTA, восклицания, лишние эмодзи и слова вроде «лучший/самый»

Запуск Telegram Ads

Минимальный вход в Ads — 2 000€, стартовали с бюджета ~300 000 ₽/мес. Сформировали 10-20 офферов (часть не проходит модерацию) и выбрали базовые стратегии:

• Таргет по списку конкурентов
• Таргет по интересам
• Доп. тесты на бота и сайт

Первые результаты и оптимизация

Первые 80 подписчиков пришли в первые дни, по 6–7€. Но цель была дешевле, поэтому продолжили тесты. Запуск на бота и сайт дал цену 8–12 € — убрали, чтобы не сливать бюджет

Рабочая связка

После тестирования ~30 офферов нашли стабильный вариант, который привёл подписчиков по 3–4€. Качество выросло: +101% к просмотрам постов, 7–22 репоста под каждым новым материалом

Итог

• Потрачено: 11 645 €
• Получено: 2 441 подписчик
• Средняя цена: ~452 ₽

Эффективность в Telegram Ads это не просто влить бюджет, а пройти модерацию, аккуратно собрать стратегию, протестировать десятки офферов и отключить всё, что ест деньги, найдя нужную связку для вашей ниши